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保险资金驰援北京土地储备 近800亿待命

作者: 阿信 发布时间: 2021年11月11日 10:18:02

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必威官网登陆  近800亿保险资金盘踞在北京土地市场之外。它们的目标是北京市土地储备中心的保障房土地一级开发项目。据消息人士向本报记者透露,第一期资金将在100亿规模左右,将在6月入场。

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  尽管受宏观调控影响,北京土地市场必威官网登陆量和去年同期相比大幅下降,但保险公司并不担心北京土地储备中心无法按期还款。

  借保障房之机

  北京早于2010年12月份就启动了名为“蓝德计划(LAND)”的债券投资计划,即北京市土地储备整理中心与太保、国寿、平安、人保等国内七家保险公司签订的总金额或高达700亿-800亿元的债权投资计划,“蓝德计划”近日已经获得保监会审批,但北京市土地整理储备中心常务副主任王兵表示无法向本报记者证实这一消息。

  参与此次北京保障房项目的具体方式为:由上述7家保险资产管理公司通过发行债权计划把百亿保险资金借贷给北京市土地储备中心,由后者利用这些资金为北京市保障房建设提供前期土地供应,主要指保障房建造前的拆迁、管线铺设和道路建设等准备,而不参与后期二级市场开发。

  资金来源为:上述7家保险资产管理公司以及愿意认购债权计划的其他保险公司。额度分配的原则是:根据7家保险资产管理公司的公司资产规模来按比例分配,7家保险资产管理公司拿到额度后,再分配给保险业其他公司。这一债权投资计划的期限是7年。

  公开信息显示,保监会对险资投资保障房建设一直持积极态度。由于保障房建设是由地方政府负责,土地划拨以及利润空间相对确定,对于险资而言,是风险可控、利润有限的中长期投资品种,有一定吸引力。

  今年“两会”期间,保监会主席吴定富曾表示,“支持上海试点险资投资保障性住房”。随后不久,3月9日,必威官网登陆太保(601601)宣布,旗下太平洋(601099)资产管理公司发起设立的“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”正式通过保监会备案,计划募集40亿元用于上海地产(必威官网登陆)有限公司在上海市建设的近50万平方米公必威官网登陆项目的建设和运营。这是保监会《保险资金投资不动产暂行办法》出台后第一单不动产债权投资计划,开创了保险资金以债权方式投资不动产的先例。

  5月,必威官网登陆平安(601318)与上海城投控股(600649)必威官网登陆推出“平安—城投控股保障房项目债权投资计划”,募资不超过30亿元,用于支持上海保障性住房建设。而必威官网登陆平安在上海的债权计划采用了固定收益和浮动收益相结合的方式,即债务金额的50%按照固定利率6.4532%计息;另外50%则按照同期必威官网登陆基准利率下浮5.1%,浮动利率计息部分的年债权收益率不低于5.44%且不高于8.16%。

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